房地产行业周报：契税调降落地，二手房成交量回稳-中泰证券-20241117

　　报告摘要

　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数下跌8.92%，沪深300指数下跌3.29%，相对收益为-5.62%，板块表现弱于大盘。

　　行业基本面

　　本周(11.8-11.14)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交29382套，同比增速-0.1%，环比增速-3.1%；合计成交面积331.4万平方米，同比增速1.8%，环比增速1.3%。

　　本周(11.8-11.14)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交23647套，同比增速23.2%，环比增速-4.3%；合计成交面积222.9万平方米，同比增速22.5%，环比增速-4.9%。

　　本周（11.8-11.14），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19348.7万平方米，环比增速-0.1%，去化周期139.2周。

　　本周（11.4-11.10），土地供给方面，本周供应土地6110.5万平方米，同比增速-7.7%；供应均价1872元/平方米，同比增速-34.5%。土地成交方面，本周成交土地1899.5万平方米，同比增速-53.8%；土地成交金额412.7亿元，同比增速-47.2%。

　　本周（11.8-11.14）房地产企业合计发行信用债48.80亿元，同比增速136.9%，环比增速-21.9%。。

　　投资建议：

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳

　　健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限

　　的公告》，自2024年12月1日起执行，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。