房地产行业周度观察-国新证券股份-20241218

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2024.12.9-2024.12.13）房地产（申万）板块下跌1.85%，沪深300指数下跌1.01%，房地产板块落后沪深300指数0.84个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第29位。今年以来，沪深300指数上涨14.63%，房地产板块上涨9.98%，房地产累计落后沪深300指数4.65个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌1.83%，房地产服务板块下跌2.27%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2024.12.9-2024.12.15）30大中城市房地产新房成交面积316.49万平方米，同比上涨21.86%，环比上涨21.98%。30大中城市房地产新房累计成交面积9714.76万平方米，同比下降25.39%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为60.24，其中一线城市为38.86，二线城市为96.13。上周7个城市房地产二手房成交面积205.4万平方米，同比上涨71.92%，环比下降17.18%。7个一二线城市二手房累计成交面积6749.52万平方米，同比上涨9.61%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积6071.18万平方米，环比上涨11.53%，土地成交总价1171.87亿元，环比下降16.48%，成交楼面均价1930元，环比下降25.11%，土地成交溢价率为1.45%，环比下降3.46个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计128671.59万平方米，同比下降11.34%，土地成交金额累计22995.13亿元，同比下降21.92%。

　　行业与公司动态

　　中央政治局会议提出稳住股市楼市。中央经济工作会议提出持续用力推动房地产市场止跌回稳。房地产成交连续两月同比环比双增长。渝开发公布向特定对象发行股票募集说明书(修订稿)。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。