房地产行业周度观察-国新证券股份-20241205

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2024.11.25-2024.11.29）房地产（申万）板块上涨3.08%，沪深300指数上涨1.32%，房地产板块领先沪深300指数1.76个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第12位。今年以来，沪深300指数上涨14.15%，房地产板块上涨8.49%，房地产累计落后沪深300指数5.65个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨2.99%，房地产服务板块上涨5.01%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2024.11.25-2024.12.1）30大中城市房地产新房成交面积364.76万平方米，同比上涨31.97%，环比上涨27.98%。30大中城市房地产新房累计成交面积9132.02万平方米，同比下降27.06%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为62.03，其中一线城市为39.6，二线城市为101.16。上周7个城市房地产二手房成交面积184.67万平方米，同比上涨45.39%，环比上涨12.18%。7个一二线城市二手房累计成交面积6296.1万平方米，同比上涨6.42%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积3493.5万平方米，环比下降13.16%，土地成交总价1074.59亿元，环比上涨10.99%，成交楼面均价3076元，环比上涨27.79%，土地成交溢价率为7.82%，环比上升6.01个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计115061.16万平方米，同比下降10.75%，土地成交金额累计19871.47亿元，同比下降22.23%。

　　行业与公司动态

　　11月百城二手住宅平均价格环比下跌0.57%。11月份百强房企销售额同比下降9.46%。保利发展公布向特定对象发行可转换公司债券募集说明书（修订稿）。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。