房地产行业周度观察-国新证券股份-20250116

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2025.1.6-2025.1.10）房地产（申万）板块下跌2.71%，沪深300指数下跌1.13%，房地产板块落后沪深300指数1.58个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第21位。今年以来，沪深300指数下跌5.14%，房地产板块下跌7.31%，房地产累计落后沪深300指数2.17个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌2.63%，房地产服务板块下跌4.63%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2025.1.6-2025.1.12）30大中城市房地产新房成交面积190.85万平方米，同比上涨8.72%，环比下跌28.44%。30大中城市房地产新房累计成交面积457.55万平方米，同比上涨31.64%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为57.64，其中一线城市为40.46，二线城市为80.5。上周7个城市房地产二手房成交面积194.26万平方米，同比上涨53.78%，环比下跌1.43%。7个一二线城市二手房累计成交面积391.35万平方米，同比上涨76.35%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积943.09万平方米，环比下降66.46%，土地成交总价82.37亿元，环比下降90.89%，成交楼面均价873元，环比下跌72.85%，土地成交溢价率为1.67%，环比下降10.69个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计3754.77万平方米，同比增长5.99%，土地成交金额累计986.56亿元，同比增长59%。

　　行业与公司动态

　　全国重点城市2024年住宅平均租金下跌。2024年全国法拍房成交金额同比下降。上海和深圳2024年二手房成交同比增长。部分城市出台房地产政策措施。华发股份发布向特定对象发行可转换公司债券预案（修订稿）。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。