中国房地产企业资讯监测报告-中国指数研究院-20251114

　　中指观点

　　重点监测企业共拿地32宗，总成交金额375.3亿元。

　　品牌房企共融资4笔，融资总金额为45亿元。

　　1.越秀地产11.94亿摘广州番禺大石鸿图宅地，溢价8.2%

　　10月28日，广州番禺区大石板块南大干线北侧宅地（大石鸿图）完成出让，越秀地产以11.94亿元总价击败敏捷集团，溢价8.2%，成交楼面价15423元/平方米。地块占地约4.8万平方米，容积率2.6，为板块最低密度纯宅地。出让吸引两家民企参拍，竞价18轮，单轮加价500万元。

　　2.长沙3宗宅地18.9亿元成交，华源地产溢价18%夺开福区地块

　　10月28日，长沙集中出让3宗涉宅用地，总成交价18.9亿元，最高溢价率18%。其中1宗溢价成交、2宗底价成交，地块分别位于开福区与雨花区。开福区商住地块吸引19轮竞价，最终由湖南华源房地产开发有限公司以14.74亿元竞得，成交楼面价8497元/平方米，溢价率18%。雨花区两宗地块均底价成交：南建投景奎置业有限公司以2.34亿元摘得一宗，楼面价5039元/平方米；长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以1.82亿元拿下另一宗，楼面价2200元/平方米。

　　3.中国绿发13.6亿底价摘得三亚湾宅地

　　10月29日，中国绿发旗下海南绿发投资有限公司以13.6亿元底价摘得三亚中心城区控规HP02-02-10与HP02-02-11宅地组合，总土地面积9.49万㎡，规划建面21.5万㎡，成交楼面价6324元/㎡，溢价率0%。竞得人须在相邻地块无偿配建24.19万㎡安置房、2961㎡幼儿园及168㎡环卫设施，配建成本不低于16亿元，建成后移交政府，叠加后实际楼面价约1.38万元/㎡。地块位于三亚湾，周边配套含鲁能体育公园、三亚凤凰国际机场等。

　　4.华润置地19.1亿元夺东莞松山湖宅地，可售楼面价21606元/㎡

　　10月30日，华润置地在东莞公共资源交易中心经过71轮竞价，以总价19.1亿元竞得松山湖板块2025WR005号宅地，可售楼面价21606元/㎡，低于2023年金地创下的26000元/㎡地王纪录约17%。该地块位于松山湖康庄路东侧，占地7.37万㎡，容积率1.0-1.2，总建面约8.8万㎡，无配建要求，直面国家4A级景区“松湖烟雨”，1公里范围内覆盖松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校等教育资源。