房地产行业周度观察-国新证券股份-20241126

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2024.11.18-2024.11.22） 房地产（申万） 板块下跌 0.83%， 沪深 300 指数下跌 2.6%， 房地产板块领先沪深 300 指数 1.77 个百分点。和其他行业对比， 房地产行业涨幅位列申万行业第 10 位。 今年以来，沪深 300 指数上涨 12.67%， 房地产板块上涨 5.26%， 房地产累计落后沪深 300 指数 7.41 个百分点。 子板块中， 上周房地产开发板块下跌 0.71%， 房地产服务板块下跌 3.5%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（ 2024.11.18-2024.11.24） 30 大中城市房地产新房成交面积285.01 万平方米， 同比上涨 22.16%， 环比上涨 33.05%。 30 大中城市房地产新房累计成交面积 8767.26 万平方米， 同比下降 28.39%。从库存消化周期来看， 上周 10 大城市存销比为 64.61， 其中一线城市为 42.81， 二线城市为 98.95。 上周 7 个城市房地产二手房成交面积164.62 万平方米， 同比上涨 23.58%， 环比下降 4.65%。 7 个一二线城市二手房累计成交面积 6111.43 万平方米， 同比上涨 5.56%。

　　土地市场方面， 上周 100 大中城市土地成交建筑面积 2828.02 万平方米， 环比下降 24.26%， 土地成交总价 626.13 亿元， 环比下跌36.52%， 成交楼面均价 2214 元， 环比下跌 16.2%， 土地成交溢价率为 2.28%， 环比下降 2.61 个百分点。 截至上周， 100 大中城市土地成交建筑面积累计 110315.86 万平方米， 同比下降 10.57%， 土地成交金额累计 18424.24 亿元， 同比下降 24.52%。

　　行业与公司动态

　　北京和上海取消普通和非普通住宅标准。 广州、 长沙等地出台房地产政策。 格力地产公布重大资产置换暨关联交易报告书（草案） 。 华远地产公布重大资产出售暨关联交易报告书（草案） （修订稿）

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。