房地产日报：广州南沙城中村改造首批2000套商品房上架-太平洋-20250513

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月12日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.82%和1.70%，沪深300和中证500分别上涨1.16%和1.26%。申万房地产指数上涨0.66%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、京基智农、卧龙地产、南国置业、顺发恒业，涨幅分别为5.81%/5.65%/5.52%/5.10%/3.55%；

　　个股跌幅较大的为空港股份、黑牡丹、天保基建、市北高新、宁波富达，跌幅分别为-3.61%/-3.25%/-2.91%/-1.98%/-1.96%。

　　行业新闻：

　　上海虹口城更建发5亿元挂牌转让上海新茂里100%股权及债权。5月12日，全国产权交易所披露，上海新茂里企业发展有限公司100%股权及46884.576084万元债权挂牌转让，转让底价为5.19亿元，转让方为上海虹口城市更新建设发展有限公司，披露结束日期为2025年6月6日。此次股权转让涉及的上海新茂里企业发展有限公司成立于2024年12月2日，法定代表人为章子华，注册资本1000万元，业务涵盖企业管理、房地产经纪、物业管理等，由上海虹口城市更新建设发展有限公司全资持股。

　　广州南沙城中村改造首批2000套商品房上架。5月12日报道，2025年5月，广州南沙街道和港湾街道的城中村改造项目迎来了首批约2000套市场化商品房安置房源的正式上架，为当地居民提供了多样化的住房选择。5月10日至11日，南沙开建集团联合区土地开发中心、港湾街道、南沙街道组织了广隆村、塘坑村、鹿颈村等村民分批参观科苑壹号、晴海岸、博筑花园等存量商品房源，旨在让村民“选得明白、搬得顺心、住得幸福”。

　　公积金新政后首个周末，深圳新房二手住宅成交280套。5月12日，据深圳中原研究中心消息，公积金新政后首个周末，深圳全市新房住宅成交152套，二手住宅成交128套。深圳中原数据显示，新政后首个周末，中原二手带看量较前一周上涨53%，新政带动市场活跃度攀升。5月1-11日，深圳全市新房住宅累计成交727套，认购754套，二手住宅累计过户1023套。

　　公司公告：

　　【中国铁建】5月12日，中国铁建房地产集团有限公司宣布，其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第四期），即“22中铁04”，将于2025年进行付息。该债券发行总额为15亿元，期限为3+2年期，票面利率为3.30%，发行人有权在第3年末调整后两个计息年度的票面利率。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期