中国房地产企业资讯监测报告-中国指数研究院-20240920

　　1.中建玖合底价63.66亿元得上海静安灵石地块

　　9月14日，上海五批次土地迎来出让，两宗地块均位于静安区。其中，静安区灵石社区N070402单元094a-14地块用地面积31603㎡，容积率2.95，规划建面93228㎡，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约68280元/㎡，由中建玖合底价竞得。

　　2.招商蛇口&南通瑞城56.6亿元摘得上海曹家渡地块，溢价率31.2%

　　9月14日，上海五批次土地迎来出让，两宗地块均位于静安区。其中，曹家渡社区C050301单元9A-20地块用地面积18502㎡，容积率2.68，规划建面49585㎡，起拍价约43.14亿元，起始楼面价约87000元/㎡。该地块需配建500㎡公共服务设施。该地块共4家竞买人（中海、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀、保利发展&上海建工）参与现场竞价，最终该地块由招商&南通瑞城置业竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价114144.8元/㎡，溢价率31.2%。

　　3.懋源地产43.2亿元竞得北京顺义区后沙峪西泗上村地块

　　9月12日，北京顺义后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地顺利成交。该地块西侧及南侧皆为温榆河公园，东侧为中国残疾人体育运动管理中心，宗地面积171090.53㎡，规划建面185879.6㎡，起拍价43.2亿元，起始楼面价23241元/㎡。该地块仅获一轮报价，最终由北京懋源宏展房地产开发有限公司和北京懋源鸿竺房地产开发有限公司联合体（懋源）底价摘得，成交价格43.2亿元，成交楼面价23241元/㎡。

　　4.中海地产17.94亿元竞得原恒大海口湾核心滨海地块

　　9月11日，海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块使用权出让竞价结束。经过5轮激烈竞价，海口中海兴业房地产开发有限公司以179368.968万元的最高报价成功竞得该地块，楼面价达到13000元/平方米。此次竞拍吸引了两家企业参与，最终海口中海兴业房地产开发有限公司以高出起始价40万元的价格胜出。海口湾片区A0702地块位于海口市核心滨海区，使用权面积68972.68平方米。根据规划条件，该地块内需配建一所3班托儿所、文化站、社区服务站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心及超市型菜市场等公共设施，共计计容建筑面积不小于2470平方米。资料显示，恒大地产集团海南公司原计划在该地块建设超级豪华酒店项目综合体，即酒店项目用地，后因为种种原因项目被搁置，2021年底被海口市政府收回。